Klassisches Rendite-Objekt an ausgezeichneter Lage in Aarau

Name: Gespo GmbH Immobilien & Dienstleistungen
Address: Alberich Zwyssigstrasse 81, Wettingen, 5430
Telephone: +41 44 291 00 35

Property ID	16
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	Apartment building
Postal code	5000
Town	Aarau
Living area	215 m²
plot surface	382 m²
Number of rooms	11.5
Number of bathrooms	5
Beaconing	Oil
Heating	Central heating
Number of floors	5
Parking	3 Garages
Purchase price	CHF 1'190'000
Currency	CHF

Property ID	16	Type of usage	Living
Marketing method	Purchase	Property class	House
Property type	Apartment building	Postal code	5000
Town	Aarau	Living area	215 m²
plot surface	382 m²	Number of rooms	11.5
Number of bathrooms	5	Beaconing	Oil
Heating	Central heating	Number of floors	5
Parking	3 Garages	Purchase price	CHF 1'190'000
Currency	CHF

Property description Es handelt sich hier um eine klassische Rendite-Liegenschaft. Durch die Zentrumsnahe Lage und den Wohnungsmix mit kleinen Wohnungen, ist eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet. Die Liegenschaft ist voll-vermietet. Die derzeitigen Mietzinse sind unter dem Wert für diese Region; damit bestehen Optimierungsmöglichkeiten im Bezug auf die Rendite. Location: Die Liegenschaft befindet sich Quartier "Damm", westlich des Stadtzentrums von Aarau in Richtung Schönenwerd. Das Stadtzentrum von Aarau, den Bahnhof, die Klinik Hirslanden und sämtliche Schulen, erreichen Sie zu Fuss in unter 15 Minuten. eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 Mieter vom Haus entfernt. Das Naherholungsgebiet an der schönen Aare ist ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar.

Equipment: Das 5-Geschossige Haus verfügt über 5 Wohnungen mit folgendem Mix: 2 x 2.5-Zimmer, 1 x 2.0-Zimmer, 1 x 3.0-Zimmer, 1 x 1.5-Zimmer. Die Wohnungen sind über die Aussentreppe erreichbar. Alle Wohnungen haben einen separaten Hauseingang mit einem Vorplatz. Die Liegenschaft wurde 2018 Teil-Renoviert. Zur Liegenschaft gehören 3 einzelne Garagenboxen. Die Ölheizung und der Tank sind im Kellergeschoss, wo sich auch die Waschküche mit Trockenraum befindet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Holzverschlag. Others: Die Ertragslage stellt sich dar wie folgt:
Ertrag pro Monat: CHF 4'157.-
Ertrag Jahr: CHF 49'884.-
Rendite beim Preis von CHF 1'190'000.-: 4.19%

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Mr. Christian Hohl
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