Freistehendes Einfamilienhaus. Ruhig und trotzdem zentral gelegen

Property ID	21/01
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	Single family house
ZIP code	5722
Town	Gränichen
Country	Switzerland
Living area	115 m²
Usable area	50 m²
plot surface	480 m²
Number of rooms	4.5
Number of bathrooms	1
Beaconing	Oil
Heating	Central heating
Number of floors	3
Parking	1 Private parking space 1 Garage
Terrace	Yes
Type of parking spaces	Outdoor parking, Garage
Construction style	Massive
Purchase price	CHF 645'000
External commission	2.5
Currency	CHF

Property ID	21/01	Type of usage	Living
Marketing method	Purchase	Property class	House
Property type	Single family house	ZIP code	5722
Town	Gränichen	Country	Switzerland
Living area	115 m²	Usable area	50 m²
plot surface	480 m²	Number of rooms	4.5
Number of bathrooms	1	Beaconing	Oil
Heating	Central heating	Number of floors	3
Parking	1 Private parking space 1 Garage	Terrace	Yes
Type of parking spaces	Outdoor parking, Garage	Construction style	Massive
Purchase price	CHF 645'000	External commission	2.5
Currency	CHF

Property description Zum Verkauf steht hier ein grosszügiges Grundstück mit einem schmucken freistehenden Einfamilienhaus, an ruhiger und trotzdem zentraler Lage. Das Haus und der Umschwung sind sind in gutem Zustand und wurden durch die Eigentümerschaft behutsam gepflegt und laufend unterhalten. Dank der Südausrichtung, ist das Grundstück und die Terrasse das ganze Jahr gut besonnt. Das Verkaufsobjekt befindet sich in der beliebten Wohngemeinde Gränichen, nahe zur Kantonshauptstadt Aarau. Location: Das Grundstück liegt von der Hauptstrasse zurückversetzt in einem beliebten Einfamilienhaus-Quartier und in Gehdistanz zum Zentrum und zu den Schulen. Das Zentrum von Gränichen verfügt über eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Post sind ebenso vorhanden wie Schulen, Restaurants und Tankstellen.

Die sympathische Gemeinde Gränichen mit den Weilern Rütihof und Refental liegt geografisch im unteren Teil des Wynentals und gehört zum Bezirk Aarau. Da Gränichen nur noch über wenig Baulandreserven verfügt, wird ein massvolles Wachstum angestrebt. Diese Haltung zeichnet uns aus und lädt zum Verweilen in unserem Dorf ein. Die schönen Wohnlagen, das nahe Erholungsgebiet mit den vielen kleinen Nebentälern, durchsetzten Hügelzüge links und rechts der Wyna, die gute Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren und die optimale Infrastruktur zeichnet Gränichen aus. Im Weiteren verfügt unser Dorf über ein breites Bildungsangebot und bietet viele Möglichkeiten zum Einkauf an. Dank guter verkehrstechnischer Erschliessung durch die öffentlichen Verkehrsmittel mit 4 Haltestellen ist Gränichen ein attraktiver Arbeitsort. 1’340 Arbeitsplätze wurden anlässlich der Statistik 1. Januar 2018 registriert. Diese Anzahl verdankt Gränichen vor allem den zwei Grossarbeitgebern Jowa AG und Zehnder Group Schweiz AG sowie den vielen KMU's und Gewerbebetrieben.

Equipment: Das flache Grundstück mit Obstbäumen und viel Grünfläche hat eine Grösse von insgesamt 480m2. Das Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmern bietet eine Netto-Wohnfläche von ca. 115m2 verteilt auf 2 Stockwerke, wurde 1953 erbaut und laufend renoviert und erweitert.
Das Objekt verfügt über folgendes Raumprogramm und Ausstattung:
Von der Hauseingangstüre gelangt man über eine Treppe ins Erdgeschoss mit Vorplatz, Wohn- und Esszimmer, der abgeschlossenen Küche und zwei Zimmern. Vom Wohn- und Esszimmer sowie von einem der beiden Zimmer gelangt man direkt auf die 30m2 grosse und sehr gemütliche Sonnen-Terrasse. Über die Hausinterne Treppe gelangt man in das ausgebaute Obergeschoss/Dachgeschoss mit einem grossen Vorraum und einem weiteren Zimmer. Das Untergeschoss ist über die hausinterne Treppe und direkt vom Garten zugänglich. Das Untergeschoss ist unterteilt in 4 Räume: den von aussen zugänglichen Abstell- und Lagerraum, den Technikraum wo sich die Heizung und die Elektroverteilung befinden, einen Natur-/Weinkeller und die Waschküche.
Im Aussenbereich befindet sich die angebaute Einzelgarage mit Vorplatz, welcher Platz für 1 weiteres Auto bietet. Auf dem direkt nebenan liegenden Kirchenplatz gibt es zahlreiche Besucherparkplätze welche frei genutzt werden können. Others: Renovationen und Erweiterungen:
- Ende der 70er Jahre: Anbau der Garage
- 80er Jahre: Dämmung des Daches mit 6-8cm Steinwolle und Täfer an der Dach-Innenseite
- Mitte der 90er Jahre: Fassaden-Neuanstrich
- 2014: Warmwasseraufbereitung über neuen Wärmepumpenboiler
- 2016: Ölheizung ersetzt
- 2017: Erneuerung und Erweiterung der Terrasse
- 2018-19: Sanierung des Kellers - Sanierung Abwasserschacht, Erneuerung der Abwasserleitung
- 2019: Komplett-Sanierung der Nasszelle inklusive neuem Fenster
- 2020 Dezember: Tankrevision
- 2021 Einbau Radiatoren im Dachgeschoss

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Mr. Christian Hohl
Phone 058 058 50 58

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