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Immobiliendetails

Aussergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit Potential an zentraler Lage

Property ID20_98
Anzahl Wohnungen3
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
ZIP code5742
TownKölliken
CountrySwitzerland
Living area395 m²
Usable area70 m²
plot surface463 m²
Number of rooms8
Number of bathrooms3
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors3
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes
TerraceYes
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
Purchase priceCHF 1'190'000
External commission2.5
CurrencyCHF
Property ID20_98 Anzahl Wohnungen3
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeApartment building
ZIP code5742 TownKölliken
CountrySwitzerland Living area395 m²
Usable area70 m² plot surface463 m²
Number of rooms8 Number of bathrooms3
BeaconingGas HeatingCentral heating
Number of floors3 Cable/ satellite TVYes
Parking2 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes
TerraceYes Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
Purchase priceCHF 1'190'000 External commission2.5
CurrencyCHF
Property description Zum Verkauf steht hier ein Objekt mit aussergewöhnlichem Potential. Auf der vorderen Seite, an der Hauptstrasse im Zentrum von Kölliken, steht das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und einem zusätzlich ausbaubaren Dachgeschoss. Location: Das Objekt liegt an der Hauptstrasse im Zentrum von Kölliken. Die Liegenschaft ist ganztags uneingeschränkt besonnt. Auf der Ostseite gibt es ein 3-Geschossiges Gebäude und auf der Nordseite eine 3 Geschossige Wohnüberbauung. Auf der Westseite liegt Landwirtschaftszone und auf der Südseite der Garten der Nachbars-Parzelle - Aufgrund dieser Gegebenheit, ist das Objekt ganztags und bis spät Abends optimal besonnt.

ORTSBESCHREIBUNG KÖLLIKEN:
DORFBILD
Kölliken hat eine reiche Geschichte. Sie ist geprägt durch Religion, Bildung, Verkehr und Gewerbe/Industrie. Das Dorf entwickelte sich entlang der alten Verkehrsachse Zürich - Bern. Die Bauten folgen sich in lockerer Folge. Viele Gebäude zeugen von der Vergangenheit. Strohdachhäuser, Kirche, Industriellen-Villen, Gasthof. Sie sind teilweise denkmalgeschützt. Die geringe Baudichte gibt Raum und Luft zum Leben. Die Wohnqualität ist hoch. Die geografische Lage ist für die Wirtschaft interessant. Die Wachstumserwartungen sind auf Qualität und Quantität ausgerichtet.
ÖFFENTLICHER UND PRIVATER VERKEHR
Sie haben die Wahl - im Takt mit dem öffentlichen oder mit dem privaten Verkehrsmittel nach Kölliken oder von hier nach Auswärts zu gelangen. An das Städte- und Hochleistungsnetz der Bahn bestehen in Aarau, Olten und Zofingen viele Anschlussmöglichkeiten. Die wichtigste West-Ost-Hauptverkehrsachse für den Privatverkehr liegt vor der Tür. Und die Nord-Süd-Achse führt nur wenige Autominuten weiter entfernt vorbei.
Zum Verkehrsnetz gehören auch attraktive Wander- (Planetenweg) und Radwege. Im Dorf können Fussgänger und Radfahrer sich vielerorts geschützt bewegen.
Equipment: Raumprogramm:
5.5-Zi.-Wohnung im Obergeschoss mit insgesamt 153m2 Wohnfläche.
2.5-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss mit insgesamt 93m2 Wohnfläche
Dachgeschoss mit ca 150m2 Fläche. Das Dach wurde komplett Neu aufgebaut (Walliserdach). Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Es besteht die Möglichkeit für eine tolle Dachwohnung.
Nebenräume: Garagen / Schopf

Kurzbeschrieb:
Das nicht unterkellerte Gebäude ist in Massivbauweise, teilweise mit Bruchsteinmauerwerk ausgeführt. Das Satteldach in Holzkonstruktion ist mit Biberschwanzziegeln in Doppeldeckung eingedeckt.
Die Aussenfassade ist verputzt und mit Aluminium-Jalousieläden versehen.
Das Gebäude ist mit Kunstoffenstern mit Isolierverglasung ausgerüstet.
Der Innenausbau ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Nassräume und die Küche sind neueren Datums. Der stillvolle und rustikale Ausbau lädt zum gemütlichen Wohnen ein. Im Küchen-Essraum steht ein intakter Holzofen mit Sitzbank.
Die nach Westen ausgerichtete grosse Terrasse, ist mit einem Sonnenstoren versehen, sie bietet einen herrlichen Weitblick in Landschaft.
Die Beheizung der beiden Gebäude, Haus Nord und Haus Süd (auf Parzelle 2545) erfolgt mit einer gemeinsamen Gasheizung mit Heizraum im Haus Nord. Die Raumheizung erfolgt teilweise mit einer Bodenheizung oder Radiatoren. Ein entsprechendes Mitbenützungs- recht ist im Grundbuch eingetragen.
Das Gebäude ist nordseitig an das Schopfgebäude der Parzelle 2512 angebaut.
Das nördliche Nachbargebäude ist über den Hausvorplatz erschlossen und mit einem Fahrwegrecht im Grundbuch eingetragen.
Others: Derzeit kann zusätzlich eine Baulandreserve erworben werden - nachfolgend ein Kurzbeschrieb. Detaillierte Angaben sind auf Anfrage erhältlich:
Die Parzelle liegt zurückversetzt zur Hauptstrasse 80 im Zentrum von Kölliken und damit abgeschirmt vom Autoverkehr. Die Parzelle ist ganztags und uneingeschränkt besonnt. Auf der Ostseite gibt es ein 3-Geschossiges Gebäude und auf der Nordseite eine 3 Geschossige Wohnüberbauung. Auf der Westseite liegt Landwirtschaftszone und auf der Südseite der Garten der Nachbars-Parzelle - Aufgrund dieser Gegebenheit, ist das Objekt ganztags und bis spät Abends optimal besonnt. Die Zufahrt ist über eine Querstrasse zur Hauptstrasse gewährleistet.

Aufgrund der Zentrumslage (Dorfzone), besteht die Möglichkeit zur Sondernutzungsplanpflicht mit einer Ausnützung von bis zu 1.0. Zulässig ist Wohnen und mässig störendes Gewerbe. Die Maximale Gebäudehöhe beträgt 10Meter - bzw. eine Firsthöhe von insgesamt 13.50Meter. Das Grundstück ist voll erschlossen. Sämtliche Zuleitungen sind vorhanden. Die weiteren Gegebenheiten erhalten Sie gerne bei weiterführendem Interesse.

Die Topographie des Grundstückes ist ebenerdig. Es bietet sich der Bau einer Tiefgarage an. Aufgrund der Lage in der Dorfzone, gilt es folgende Gegebenheiten zu beachten: Wohnen- und Gewerbebauten sind zulässig. Die bestehende bauliche Struktur ist nach Möglichkeit zu erhalten. Der Charakter darf durch Neu- und Umbauten nicht beeinträchtigt werden. Mässig störende Gewerbe sind zulässig. Die Zone steht nicht unter Denkmalschutz.
Altlasten: Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Website des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen.

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