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Immobiliendetails

Freistehendes Haus mit viel Platz und Potential an ruhiger Lage

Property ID91
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code5113
TownHolderbank (AG)
CountrySwitzerland
Living area180 m²
Usable area22 m²
plot surface630 m²
Number of rooms7
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Number of floors3
Parking2 Private parking spaces
1 Garage
BalconyYes
TerraceYes
Purchase priceCHF 775'000
CurrencyCHF
Property ID91 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house ZIP code5113
TownHolderbank (AG) CountrySwitzerland
Living area180 m² Usable area22 m²
plot surface630 m² Number of rooms7
BeaconingOil HeatingCentral heating
Number of floors3 Parking2 Private parking spaces
1 Garage
BalconyYes TerraceYes
Purchase priceCHF 775'000 CurrencyCHF
Property description Zum Verkauf steht hier ein Objekt mit überdurchschnittlichem Potential, an bevorzugter Wohnlage. Das Grundstück verfügt über einen pflegeleichten Umschwung. Das Wohnhaus bietet sehr viel Platz und verfügt über eine Einlieger-Wohnung im Dachgeschoss. Aufgrund der grosszügigen Platzverhältnisse, eignet sich dieses Objekt als geräumiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationen-Haus. Location: Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit sehr wenig Durchgangsverkehr im Zentrum von Holderbank. Dank der leicht erhöhten Lage und der Süd-West-Ausrichtung, bietet sich eine schöne Aussicht und optimale Besonnung. Den Bahnhof, den Kindergarten, die Schule und das Naherholungsgebiet entlang der Aare, alles ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Über den Ort Holderbank:
Es handelt sich hier um ein Dorf mit rund 1385 Einwohnern am nördlichen Rand des Bezirks Lenzburg. Die Gemeinde Holderbank hat dem weltweit tätigen HOLDERBANK Konzern vor bald einem Jahrhundert den Namen geliehen (seit 2015 LafargeHolcim). Die Spuren der Zement- und Kalkproduktion sind heute noch zu sehen. Jetzt bieten unterschiedliche Unternehmen und Betriebe aus allen drei Wirtschaftssektoren ca. 650 Arbeitsplätze an.
Die Gemeinde ist kontinuierlich gewachsen und verfügt über mehrere schöne Wohnlagen. Wohnen und Erholung liegen bei uns sehr nahe beieinander. Unten an der ruhig dahinfliessenden Aare leben die Wasservögel, vom Ufer und von Booten aus wird gefischt und Spaziergänger auf dem Aaredamm geniessen die schöne Flusslandschaft. Im Osten der Gemeinde liegt der Kestenberg und bietet ein schönes Wanderwegnetz mit Ausblicken ins Mittelland, Aaretal und Schenkenbergertal. Eine Baulandreserve von ca. 1.435 Hektaren bietet auch Ihnen die Möglichkeit zum Hausbau. Holderbank besitzt eine SBB-Haltestelle und ist mit diesem öffentlichen Verkehrsmittel mit den Städten Aarau und Brugg und darüber hinaus mit der ganzen Schweiz vernetzt.
Equipment: Das Grundstück mit einer Fläche von 630m2 bietet einen schönen Naturgarten mit Wiesen, Sträuchern und Bäumen. Das Haus bietet eine Nettowohnfläche von 180m2 verteilt auf 7 Zimmer, wovon 2 Zimmer eine Einliegerwohnung bilden - diese befindet sich im Dachgeschoss.
Folgende Raumaufteilung und Ausstattungen bietet dieses Haus:
- Der Hauseingang befindet im untersten Geschoss mit folgender Aufteilung:
- grosser Eingangsbereich mit Garderobe
- Luftschutzraum
- 1 Zimmer mit grossen Fenstern
- Technikraum mit Gasheizung, Boiler und Elektroverteilkasten
- Tankraum (nicht mehr aktiv)
- Garage mit direktem Zugang
Über den Eingangsbereich und die Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit folgender Aufteilung:
- Halboffene Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse bietet auch direkten Zugang zum Garten
- Helle Nasszelle mit Bad/WC/Lavabo
- 2 Zimmer
Weiter nach oben gelangt man ins Dachgeschoss mit der Einliegerwohnung und folgender Aufteilung:
- 2 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Nasszelle mit Dusche/WC/Lavabo
Vor der Garage (Platz für 1 Auto) gibt es einen Vorplatz, welcher Platz für 2 Autos bietet
Others: Die Haustechnik präsentiert sich in gutem Zustand. Das Haus ist im jetzigen Zustand bewohnbar. Je nach Bedürfnissen, besteht Renovationsbedarf.
Das Gebäude liegt in der Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.35.

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