Gehen Sie auf Nummer sicher - mit Wohneigentum in Zentrumsnähe

Name: Gespo GmbH Immobilien & Dienstleistungen
Address: Alberich Zwyssigstrasse 81, Wettingen, 5430
Telephone: +41 44 291 00 35

Property ID	79
Type of usage	Living
Marketing method	Rent
Property class	Rooms
Property type	Rooms
ZIP code	5400
Town	Swimming
Country	Switzerland
Living area	17 m²
Total surface	154 m²
plot surface	331 m²
Number of rooms	6.5
Number of bathrooms	2
Beaconing	Oil
Heating	Central heating
Number of floors	4
Cable/ satellite TV	Yes
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Rent exclusive of heating	CHF 800
Utilities	CHF 50
Rent including heating	CHF 850
Currency	CHF
Deposit	1 month

Property ID	79	Type of usage	Living
Marketing method	Rent	Property class	Rooms
Property type	Rooms	ZIP code	5400
Town	Swimming	Country	Switzerland
Living area	17 m²	Total surface	154 m²
plot surface	331 m²	Number of rooms	6.5
Number of bathrooms	2	Beaconing	Oil
Heating	Central heating	Number of floors	4
Cable/ satellite TV	Yes	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Rent exclusive of heating	CHF 800
Utilities	CHF 50	Rent including heating	CHF 850
Currency	CHF	Deposit	1 month

Property description Reihen-Eckhaus an bevorzugter Lage in Baden. Das Objekt liegt an der einzigen Lage in der Stadt Baden, mit Besonnung bis spät Abends. Das Haus ist im Moment vermietet - die Mieten werden von der Gemeinde bezahlt und sind somit auch in Krisen-Situation gesichert. Das Haus erwirtschaftet Mietzinseinnahmen von monatlich CHF 4300.-. dies entspricht einer Rendite von 4.04%. Die Mietverträge können weitergeführt oder mit einer Kündigungsfrist von 1 Monat aufgelöst werden. ist das Haus leer, so entsteht mit etwas Liebe ein schmuckes Eigenheim an ausgesprochen guter Lage. Location: Bemerkenswert ist, dass dieses Eckhaus trotz der zentralen Lage fast unbemerkt an der Mellingerstrasse in Gehzeit von ca 12 Minuten zum Bahnhof und dem Stadtzentrum der malerischen Stadt Baden liegt. Grund dafür kann sein, dass die Liegenschaft wunderbar eingebetet in schöne Bäume und Sträucher ist. Direkt vor dem Haus gibt es eine Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Baden oder, zum Beispiel direkt zum Shoppi-Tivoli nach Spreitenbach. Das Stadtzentrum von Zürich ist in unter 30 Minuten mit den ÖVM erreicht. Der Kindergarten ist 200Meter, die Primarschule 200Meter, die Oberstufenschulen 1km und die Kantonsschule 2km entfernt. direkt oberhalb der Überbauung gibt es einen Wald mit wunderschönen Spatzier- und Wanderwegen sowie einem Vitaparcours. Die Stadt Baden punktet mit einem beachtlichen Angebot an internationalen Arbeitgebern und einem breiten Kulturangebot.

Equipment: Das Eckhaus ist ausgestattet mit 5.5-Zimmern, 2 Nasszellen (1x Bad & WC / 1x Dusche und WC), einer grosszügigen Wohnküche, einem Balkon im 1. OG. einem pflegeleichten und ruhigen Garten mit Bäumen, Sträuchern, Spielwiese und einem Sitzplatz. Der Garten ist gegen Westen ausgerichtet. Im Untergeschoss gibt es eine Waschküche und einen zusätzlichen Raum., welcher direkt von aussen zugänglich und gut belichtet ist - kann zum Beispiel als Hobbyraum, Büro, etc. genutzt werden.

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Mr. Christian Hohl
Phone +41 44 291 00 35

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