Total saniertes Mehrfamilienhaus als Mehr-Generationenhaus oder als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht hier dieses im Jahr 2018/2019 komplett sanierte Mehrfamilienhaus. Die Liegenschaft mit Baujahr 1943 steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 388 m2. Mit der Fotovoltaikanlage und der Wärmepumpe verfügt das Objekt über eine topmoderne und energieeffiziente Haustechnik. Zudem wurde die Liegenschaft im Zuge der Sanierung sehr gut isoliert. Für die Parkierung stehen 3 Aussenabstellplätze und eine Einzelgarage zur Verfügung.

Im hinteren Bereich befindet sich ein pflegeleichter und familienfreundlicher Garten mit gedecktem Sitzplatz und viel Grünfläche. Die beliebte Wohngemeinde Zell im Kanton Luzern bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Post, Ärzten und Banken eine umfangreiche Infrastruktur. Dank der zentralen Lage der Liegenschaft im Ort, sind sämtliche Infrastrukturen in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Zell befindet sich in ca. 250 Metern Entfernung.

Die Liegenschaft bietet folgenden Wohnungsspiegel – die Wohnungen sind durch das Treppenhaus erreichbar:

1) Erdgeschoss 3.5-Zimmerwohnung, mit Nasszelle und zusätzlicher separater Toilette und grossem Gartensitzplatz. Nettowohnfläche von ca. 68 m2

2) 1. Obergeschoss 4.5-Zimmerwohnung, mit Nasszelle und einer grossen Terrasse sowie einem kleinen Balkon. Nettowohnfläche von ca. 79 m2

3) Dachgeschoss 3.5-Zimmerwohnung, mit Nasszelle, ohne Aussenfläche. Nettowohnfläche von ca. 74 m2

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume zu den Wohnungen, sowie die gemeinsame Waschküche und der Technikraum.

Derzeit ist das Objekt als Mehrgenerationenhaus durch die Eigentümer bewohnt.

Das Mietzinspotential gestaltet sich wie folgt:

3.5- ZWHG im EG: CHF 12'240.- pro Jahr

4.5-ZWHG im 1. OG: CHF 13'430.- pro Jahr

3.5-ZWHG im DG: CHF 13'320.- pro Jahr

Total: CHF 38'990.- + PP CHF 4'260.- = CHF 43'250.-

Beim angeschriebenen Verkaufspreis entspricht das einer Rendite von rund 4 %.

Freuen Sie sich auf eine Liegenschaft im Top-Zustand, an zentraler Lage.