Gut unterhaltene Liegenschaft an sehr guter Lage

Zum Verkauf steht hier eine laufend unterhaltene Liegenschaft mit sieben Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich an optimaler Lage, direkt oberhalb des Bahnhofs Schinznach Bad. Da das Terrain vor der Liegenschaft leicht abfallend ist, bietet sich von den Balkonen der einzelnen Wohnungen eine schöne Aussicht, als auch gute Besonnung aufgrund der Südausrichtung. Die Liegenschaft ist voll vermietet und erwirtschaftet einen Ertrag von jährlich CHF 102'000.- netto.

Optional können auf dem Grundstück acht Aussenparkplätze errichtet werden. Davon sind sechs Parkplätze für je CHF 60.- pro Monat für die Mieter des Verkaufsobjektes vorgesehen. Zwei Abstellplätze dienen als Besucherparkplätze.

Der Wohnungsspiegel gestaltet sich wie folgt:

• 3 x 3.5-Zimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von je ca. 62 m2
• 3 x 4-Zimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von je ca. 74 m2
• 1 x 4.5-Zimmer Attikawohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 83 m2

Gesamthaft bietet die Liegenschaft eine Nettowohnfläche von 491 m2.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise erbaut - weitere Eckdaten zur Bauweise und zu den getätigten Investitionen sind wie folgt:

Investition

• komplett neue Küchen und diverse Bodenbeläge durch Keramikplatten ersetzt (2022)
• Fassadensanierung Isolation/Aussenwärmedämmung (2021)
• Elektronachweise alle Wohnungen (2016)
• Ölfeuerung erneuert (2014)
• Fenster und Hauseingang erneuert (1994)

Zur Ergänzung finden Sie wie folgt einige Eckdaten zum Baubeschrieb: 

• Das Dach besteht aus einem Satteldach, welches mit Ziegel versehen ist.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holz und Alufenster mit Isolierverglasung.
• Als Sonnenschutz dienen die Rollläden.
• Geheizt wird mit einer Ölfeuerung. Die Wärme wird mithilfe von Radiatoren in der Liegenschaft verteilt.
• Das Warmwasser wird ebenfalls über die Ölfeuerung und einen separaten Boiler zur Verfügung gestellt. 

Eine umfassende Aufstellung über sämtliche Investitionen inklusive Kostenaufwand kann nach der Besichtigung angefragt werden. 

Der Verkauf erfolgt im einstufigen Bieterverfahren. Zuschlag an den Meistbietenden. Das Mindestgebot liegt bei CHF 2'500'000.00.

Melden Sie sich für eine unverbindliche Besichtigung via Kontaktformular, Mail oder telefonisch.